Processo 3587/09.9TBGMR.G1
I - O juízo de valor sobre a prova formulado pelo tribunal recorrido só deve ser censurado pelo tribunal de recurso perante falhas ou insuficiências flagrantes na ponderação por aquele levada a cabo.
II – Em tal juízo de valor, nunca se poderão desprezar as circunstâncias que, sendo da exclusiva percepção do juiz de 1ª instância, por este foram validamente erigidas em fundamento da sua convicção.
III - Por força do preceituado no artigo 524º do Código de Processo Civil, a junção de um documento na fase de recurso só será de admitir se se demonstrar que não foi possível fazê-lo antes do encerramento da audiência de discussão em 1ª instância, que essa apresentação só se tornou necessária por virtude de ocorrência posterior ou que esse documento se destina a provar factos posteriores.
IV- Não colhe invocar o preceito do artigo 693º-B do mesmo código, se o facto que com ele se pretende demonstrar sempre se situou no cerne do que importava apurar.
V – O legislador do regime do arrendamento urbano aprovado pela Lei nº 6/2006, de 27 de Fevereiro, abandonou o sistema de enumeração taxativa dos fundamentos de resolução do contrato de arrendamento anteriormente previstos no artigo 64º do RAU, optando por estabelecer uma cláusula geral, no nº 2 do artigo 1083º do Código Civil.
VI - No entanto, nas cinco alíneas seguintes, enumerou exemplificativamente fundamentos de resolução, que operam automaticamente, verificada que esteja a factualidade objectiva que preenche essas previsões.
VII – O legislador presume iuris de jure que tais casos de incumprimento, pela sua gravidade ou consequências, tornam inexigível à outra parte a manutenção do arrendamento.
VIII – A faculdade de resolução do contrato que ao senhorio foi dada pela alínea e) do nº 2 do artigo 1083º do Código Civil visa evitar que fique por sancionar o não cumprimento da obrigação de comunicação da cedência do arrendado, no prazo de 15 dias, como previsto na alínea g) do artigo 1038º do mesmo código.
IX – Pela sua similitude com a situação visada naquela alínea e), dever-se-á entender que do não cumprimento da obrigação prevista no nº 2 do artigo 1109º do Código Civil, que exige que o arrendatário comunique ao senhorio a cessão do estabelecimento comercial instalado no local arrendado, no prazo de um mês, resulta também uma situação de incumprimento contratual cuja gravidade torna inexigível ao senhorio que mantenha o contrato de arrendamento.
