Apenas o incumprimento definitivo, que não a simples mora (a qual apenas constitui o devedor na obrigação de reparar os danos daí emergentes) constitui causa de resolução do contrato promessa e determina a aplicação do regime estabelecido no nº 2 do art. 442º do
C. Civil )restituição do sinal em dobro). Sendo pressuposto do incumprimento definitivo, a mora só se converte naquele, quando, para além de ter sido inobservado um prazo essencial para a prestação, a prestação não for cumprida em prazo razoavelmente fixado pelo credor ou quando o credor tiver perdido o interesse na prestação, interesse esse apreciado objectivamente. Mau grado o facto de no contrato promessa escrito apenas se ter estipulado que seria a ré promitente vendedora a marcar a escritura logo após a obtenção da licença de habitação, tendo-se provado que nas negociações, face às preocupações do autor na célere realização do contrato (para reinvestir o capital proveniente da venda da sua moradia e para evitar o pagamento de mais valias), a ré garantiu na altura que a escritura se realizaria no máximo em finais de Fevereiro de 2007, mas que não o fez até essa data, é de considerar que a ré incorreu em mora. Em face disso e da impossibilidade de obtenção da licença de habitação (uma vez que o prédio se encontrava embargado, por ter sido implantado parcialmente na via pública – situação que apenas veio a ser resolvida em finais de 2009) e uma vez que a possibilidade de reinvestimento do referido capital (para evitar o pagamento de mais valias) terminava em 20.12.2008, tendo o autor adquirido uma moradia, igualmente para a sua habitação, é de considerar como justificada a perda do interesse na prestação e da consequente concretização do negócio, por parte do autor, havendo assim incumprimento definitivo da ré. Inexiste abuso de direito, relativamente ao direito do autor à resolução do contrato, pelo facto de este ter ocupado a fracção prometida, na medida em que para além de se tratar de uma situação comum nestes casos, situação essa que tem a ver, naturalmente, com a expectativa (de ambas as partes), na realização do negócio, até foi a ré apelante que deu causa ao frustrar dessa expectativa de concretização do negócio. A indemnização da ré, resultante dessa ocupação apenas poderia ter lugar, não com base no invocado abuso de direito à resolução (o qual em si mesmo não constitui fonte de indemnização) mas sim com base no (não invocado) enriquecimento sem causa, e mesmo aí, sem fundamento, na medida em que o autor foi ocupar a fracção prometida, com o consentimento da ré e na expectativa da realização do negócio, após ter vendido a moradia onde vivia e tendo até de arrendar uma habitação durante algum tempo pelo facto de a fracção não lhe ter sido entregue no prazo acordado. Sumário do relator