Processo 1510/22.4T8PTM.E1.S1
I. A situação impeditiva do direito de preferência prevista no artigo 1381.º, al. a), do Código Civil, assume a natureza de excepção peremptória, competindo aos respectivos alegantes a prova dos factos em que assenta, cf. artigo 342.º, n.º 2, do Código Civil.
II. O adquirente terá de alegar e provar, não só a intenção de dar ao terreno uma afectação diferente, mas também que nada se opõe a que essa intenção se concretize, ou seja, que a mudança de destino seja legalmente possível.
III. O fim que releva para aplicação do disposto no artigo 1381.º, al. a), do Código Civil, não é aquele a que o terreno esteja afectado à data da alienação, mas sim aquele que o adquirente pretenda dar-lhe, não tendo que constar necessariamente da escritura de alienação, podendo provar-se por outros meios.
IV. O que se exige, para efeitos do art. 1381 a) CC, não é a prova do direito de construir (em sentido estrito), mas que o prédio tenha objectiva viabilidade construtiva, que seja apto à construção, tendo em conta as suas características.
