Processo 2765/10.2BELRS
I– Na venda de imóvel em propriedade horizontal o facto tributário refere-se à venda unitária desse prédio, independentemente do número de unidades suscetíveis de utilização independente que o integrem. Diversamente, no caso de prédios em propriedade horizontal, o imóvel que origina a constituição desse regime perde autonomia jurídica e a venda das suas frações autónomas constituem tantos factos tributários quantas forem as frações vendidas.
II– O disposto no artigo 12º, nº 2, do CIMI, quanto à discriminação da descrição a efetuar nas matrizes, não releva para a interpretação do disposto nos artigos 12º, nº 5, do CIVA e 2º, nº 1, al. a), do Regime de renúncia à isenção de IVA na transmissão de imóveis aprovado pelo Decreto-Lei nº 21/2007, de 29 de janeiro, porque os âmbitos e objetivos dessas normas são completamente distintos;
III– Para beneficiar do direito à dedução do IVA suportado na construção de prédios em propriedade total, o sujeito passivo deve obter, além de cumprir os outros requisitos legais, um certificado de renúncia à isenção prevista no artigo 9º do CIVA para cada prédio a vender; para este efeito considera-se “prédio”, a ser individualizado no respetivo certificado de renúncia, cada um dos prédios em propriedade total, independentemente do número de unidades independentes que o integrarem, e cada uma das frações autónomas em regime de propriedade horizontal;
IV– Assim, fora dos casos de abuso ou fraude, o direito à dedução do IVA não pode ser negado pelo facto de o sujeito passivo não possuir certificados relativos a cada uma das unidades suscetíveis de utilização independente de determinado prédio em regime de propriedade total, objeto da venda a que se destinam os certificados, por a isso se opor o principio da neutralidade do IVA e a hermenêutica aplicável às normas em causa.