Processo 2227/22.5T8LOU.P1
I - A declaração do administrador do condomínio, aquando da discussão do ponto da ordem de trabalhos da assembleia de condóminos relativo à eleição da administração para o período subsequente, de que, a partir daquele momento, não pretende continuar a exercer a administração não tem como efeito imediato a cessação da administração.
II - Apesar dessa declaração, por força do disposto no art.º 1435.º, n.º 5 do Código Civil, mantém-se em funções, continuando, portanto, a gerir e a representar o condomínio, até que seja eleito ou nomeado o seu sucessor.
III - Neste tipo de casos, não tem aplicação o regime do art.º 1435.º-A do Código Civil, que prevê, nas circunstâncias previstas nos seus n.ºs 1 e 2, a figura do administrador provisório, já que tal regime visa acorrer a situações de pura ausência ou inexistência de administrador (v.g., propriedade horizontal que acabou de ser constituída, sem eleição ou nomeação de administrador; incapacidade, de facto ou de direito, falecimento ou, tratando-se de pessoa coletiva, dissolução do administrador; exoneração do administrador por justa causa) e tal não se verifica nos referidos casos em que a administração, ainda que em vias de cessar o mandato, tem, por imperativo legal, o dever de permanecer em funções até à eleição ou nomeação do seu sucessor.
IV - O não exercício da administração pelo administrador após a declaração referida em 1, integrando violação do dever decorrente do referido em 2, constitui, por isso mesmo, fundamento para a sua exoneração por justa causa.
V - O administrador do condomínio goza do direito de retenção do acervo do condomínio que lhe tenha sido entregue em execução do mandato para garantia do pagamento do crédito que tem sobre este decorrente do exercício da sua atividade (v.g. crédito por retribuições).
VI - Tal direito de retenção é, não o previsto no art.º 754.º do Código Civil, por falta do requisito nele previsto da conexão material entre a coisa retida e o crédito do retentor, mas o previsto na alínea c) do n.º 1 do art.º 755.º, já que a relação de administração estabelecida entre condóminos e administrador consubstancia um contrato de prestação de serviços na modalidade de mandato, eventualmente oneroso, com representação.
