I - Não integra o excesso de pronúncia a circunstância de o tribunal ter considerado factos essenciais que não podia considerar por não terem sido alegados.
II - Tal patologia traduz-se numa violação do disposto no corpo do n.º 2 do art.º 5º do CPC - o tribunal apenas pode considerar os factos articulados pelas partes - e, portanto, num erro de julgamento da decisão de facto que, caso ocorra, tem como consequência considerar-se não escrito o facto considerado provado e que, por estar em causa uma pura e simples aplicação da lei processual, é de conhecimento oficioso.
III - A indicação com exatidão das passagens da gravação, prevista na alínea a) do n.º 2 do art.º 640º do CPC, não é pressuposto da utilização da extensão do prazo a que alude o art.º 638º n.º 7 do CPC.
IV – Sempre se teria de considerar que o cumprimento da exigência contida na alínea a) do n.º 2 do art.º 640º deve ser vista à luz do princípio da proporcionalidade, e em função disso, tendo os recorrentes indicado os depoimentos gravados em que sustentam a impugnação e os minutos da gravação de tais depoimentos em que se situam as passagens que pretendem invocar, sempre se imporia considerar cumprida aquela exigência.
V – Contendo a fundamentação de facto enunciados valorativos ou conclusivos, devem os mesmos ser considerados não escritos por aplicação do disposto no n.º 4 do art.º 607º do CPC.
VI - Uma vez que está vedado ao tribunal ad quem a prática de actos inúteis, não há lugar à reapreciação da decisão de facto se os factos objecto da impugnação, mesmo que demonstrados, atentas as circunstâncias do caso e as várias soluções plausíveis de direito, são insusceptíveis de alterar a decisão de mérito.
VII – Pode definir-se o contrato de mediação imobiliária como aquele em que uma empresa de mediação imobiliária (o mediador) assume perante outrem (o cliente), a incumbência, mediante uma remuneração, de procurar interessados na realização (com o cliente) de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, bem como a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posições em contratos que tenham por objecto bens imóveis.
VIII - Quer a doutrina, quer a jurisprudência têm considerado que para a mediadora ter direito à remuneração não basta a conclusão e perfeição do negócio visado com a mediação, mais sendo necessária a existência de um “nexo causal” entre a actividade daquela e a celebração do negócio visado pela mediação, ou seja, que, embora não sendo a única causa do resultado produzido, se integre de forma idoneamente determinante na cadeia dos factos que deram lugar ao negócio.
IX - Tendo o imóvel e os seus proprietários, clientes da mediadora, sido apresentados àqueles a quem o mesmo veio a ser vendido, impõe-se concluir que a actividade da A. foi decisiva, foi determinante, para tal venda.
X - O direito à remuneração não é afastado: a) no caso de ter lugar uma quebra aparente desse mesmo nexo, por via de actos alheios ao mediador, como é a resolução do contrato-promessa celebrado entre os clientes do mediador e as pessoas por si angariados e com veio a ser celebrado o negócio visado com a mediação; b) quando ocorra um desfasamento temporal entre a vigência do contrato de mediação e a conclusão do contrato visado pela mediação, sendo a actuação da mediadora determinante para a sua celebração.
XI – Tendo ficado estipulado no contrato que a remuneração incluía o IVA, a mediadora apenas tem direito a receber a remuneração estipulada.
XII – O n.º 3 do art.º 805º do CC só se aplica quando o crédito for ilíquido, o que não sucede se no contrato está estipulada uma remuneração fixa.
XIII – Tendo em consideração que a ordem jurídica põe a tutela jurisdicional à disposição de todos os titulares de direitos, sendo indiferente que, no caso concreto, o litigante tenha ou não razão, a condenação de uma parte como litigante de má fé exige segurança e certeza quanto à verificação dos seus pressupostos objectivos e subjectivos.
XIV – Tal não ocorre quando, como sucede nos autos, a questão essencial - a relação de causalidade que deve intercorrer entre a actividade desenvolvida pelo mediador e a conclusão do negócio - é um dos temas mais melindrosos e que mais dificuldades suscita na sua verificação em concreto.