I - Tendo-se o nosso ordenamento jurídico afastado da matriz assente na clássica distinção entre matéria de facto/matéria conclusiva e/ou de direito, não é agora de excluir nem de rejeitar, no âmbito da decisão de facto, o uso de expressões de conteúdo mais genérico, jurídico ou até conclusivo, desde que (suportadas e substanciadas nos demais factos que adjectivam, qualificam ou valorizam – e, claro está, excluída a hipótese de se referir a questão jurídica que solva a sorte da acção) permitam percepcionar a realidade invocada e concretizar a realidade subjacente ao litigo (ou seja, que permitam uma correta e inteligível compreensão da realidade que o Tribunal conseguiu isolar), acautelado o exercício do contraditório e circunscrita a realidade a apreciar jurisdicionalmente para efeitos de delimitação do caso julgado material.
II - Devem ter-se por consubstanciando incumprimento definitivo as situações em que, sendo ainda a prestação objectivamente realizável com interesse para o credor, o devedor manifesta perante o credor o propósito de que não vai cumprir ou declara, de forma inequívoca, que não realizará a prestação
III - Manifestação de incumprimento que, contudo (além de cumprir outras exigências – deve traduzir propósito inequívoco, definitivo, peremptório e consciente de não cumprir), para relevar (tornando desnecessária e inútil a interpelação admonitória prevista no art. 808º do CC), deve ser dirigida ao credor
IV - Sendo-lhe oferecida prestação imperfeita, pode o credor recusá-la e exigir uma prestação exacta - o cumprimento defeituoso faculta ao credor o direito a recusar a prestação que lhe seja oferecida quando, apreciando objectivamente a situação, seja de concluir, à luz da boa fé, que não a mesma se apresenta idónea e apta a satisfazer o seu interesse.
V - Não estando a promitente vendedora em condições de cumprir o contrato pontualmente, não pode impor-se aos promitentes compradores o dever de aceitar a prestação defeituosa.
VI - Aplica-se no contrato promessa, por força do regime da equiparação (art. 410º, nº 1 do
CC) o regime geral dos contratos, sendo de reconhecer ao credor o direito de recusar prestação defeituosa.
VII - A recusa, por parte dos promitentes compradores, de celebração da escritura do contrato definitivo sem que as patologias existentes na moradia objecto do contrato (que impediam a sua fruição em condições de salubridade e conforto e que implicavam riscos para a saúde de quem nela habitasse) fossem eliminadas/reparadas mais não significa do que uma exigência de pontual cumprimento do contrato por parte da contraparte – não traduz nem indicia qualquer manifestação de recusa (do propósito de não cumprir), antes a afirmação de que não estavam a aceitar (e justificadamente) o cumprimento defeituoso ou imperfeito que, como correspectivo sinalagmático, a contraparte se propunha oferecer e prestar.
VII - O comportamento da promitente vendedora ao agendar a escritura definitiva renovando o oferecimento da sua prestação defeituosa tem de ser valorizado como consubstanciando uma verdadeira recusa da prestação (de reparação/eliminação dos defeitos) – tem de ser havido como manifestação do inequívoco e peremptório propósito de manter o oferecimento da prestação defeituosa e, por isso, como manifestação do definitivo propósito de recusar o oferecimento da prestação devida e que lhe seria exigível, de acordo com a regra do cumprimento pontual.
IX - Atenta a postura clara e consistente dos promitentes compradores de que não aceitavam a prestação defeituosa que vinha sendo oferecida pela promitente vendedora, sempre recusando a outorga do contrato definitivo por a moradia prometida vender ter anomalias e defeitos que impediam a sua fruição em condições de salubridade e conforto e o seu uso habitacional sem riscos para a saúde, tem de considerar-se que nunca eles tiveram comportamento que pudesse ter criado na promitente vendedora expectativa (muito menos legítima), à luz da boa fé, de que nas concretas circunstâncias em que as partes vinham dando execução ao relacionamento contratual nunca viriam a exercer o direito a resolver o contrato (e exigir a devolução do presado em dobro) caso os defeitos na moradia não fosse eliminados.